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屏東 英語家教班南投 多益補習班多益考試技巧分享▲全台房市冷颼颼,但房仲業者仍看好小宅市場。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導桃園 英文拼音
15坪以下的小宅,因入手門檻相對低,是許多置產、小資族的購屋選擇。房仲業者觀察2015年第3季資料發現,若以房價、投報率、交易穩定度等指標進行評比,台北市信義區小宅同時擁有房價較前3季均價高0.31%、投報率2.82%,以及交易量比季均量高28.6%的表現,可謂「小宅三冠王」。
台灣房屋根據實價資訊,統計2015年台北市各區15坪以下小宅第3季交易狀況,發現北投區小宅平均投報率達3.19%,是台北市的「投報率王」,且第3季平均每坪房價48.1萬元,較前3季均價多出2.78%,表現優異,但因第3季交易量較季均量少4%,雲林 英語家教網因此只能算是「雙料王」。
若考慮台北 高雄英語教學中心房價、投報和交易量穩定性等3大指標,信義區小宅第3季投報率為2.82%,平均每坪房價97.2萬元,較前3季均價高出0.31%,且交易量比季均量高28.6%,是台北市第3季小宅市場最穩健的區域。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房屋統計內部點閱率,發現北市第3季15坪以下小宅點閱率,較上季成長28.6%,顯示在定存利率、房貸利率降低的情況下,小宅出租投報率相當誘人。
張旭嵐認為,由於央行最近已鬆綁不動產授信限制,加上小宅總價低,稅金負擔相對少,2016年可望出現一波「小宅熱」。
張旭嵐提醒,銀行對小宅核貸較一般住宅嚴謹,且貸款成數偏低,建議購買小宅時,應優先選擇鄰近捷運站、學區的物件;如果個人信用、償債能力優良,或許有機會貸到8成。
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